[摘要] 2015年第一季度大庆市房地产市场监测报告显示：我市房地产市场总体走势平稳，新建商品房新增供应、成交量同比均有所下降，房价同比相对平稳。新增商品住房供应全部集中在让胡路区，并主要以大中套型为主，100-144平米为主要区间，占当期上市面积的七成。
2015年季度大庆市房地产市场监测报告显示：我市房地产市场总体走势平稳，新建商品房新增供应、成交量同比均有所下降，房价同比相对平稳。季度，当期上市面积28.93万平方米，与上年同比下降28.38%，其中新建商品住房上市面积25.09万平方米，同比下降8.39%。新增商品住房供应全部集中在让胡路区，并主要以大中套型为主，100-144平米为主要区间，占当期上市面积的七成。
截至3月底，市区新建商品住房累计可售面积达到370.56万平方米，同比增长62.68%，市场供应充足。新建商品房交易量同比下降，市场需求放缓。季度，商品房销售面积34.36万平方米，3522套，交易额18.7亿元，与2014年同比分别下降24.41%、22.76%、23.44%。其中商品住房销售面积31.01万平方米，3184套，交易额15.96亿元，与2014年同比分别下降23.64%、16.32%、 16.02%。
商品住房成交面积稳中有降。龙凤区、高新区商品住房销售量较大，分别达到8.3万平、12.57万平，合计占市区销售总量的近七成。我市商品住房主要以大中套型为主，100-144平米为主要区间，占当期成交面积的45.76%。今年，我市新建商品住房价格总体继续保持平稳态势。季度，市区新建商品住房成交均价为5146元/平方米，同比增长9.98%。
我市萨尔图区成交均价高，为5943元/平方米，大同区成交均价低，为3217元/平方米。二手房成交较活跃。季度，我市二手房成交面积47.1万平方米，5767套，成交额16.56亿元，同比分别增长12.09%、7.25%、9.85%。其中二手住房成交面积40.62万平方米，5460套，成交额14.54亿元，同比分别增长5.45%、6.47%、3.66%。
改善型需求是市场主流
本期解盘嘉宾温立娜认为，大庆房地产市场，经过去年一年多时间的调整，储蓄了很多刚性需求以及改善型需求，随着国家对楼市调控政策的松绑，这些购房需求会在今年“330新政”之后逐步释放。二手房的上市量，因为营业税免税政策，从原来的满五年缩短为满两年，很多想要改善住宅条件的购房者，可以尽早出手自己手中的房产，进而选择自己心仪的房子。
相对于新房市场，二手楼市的交易今年4月份开始会持续活跃，这一点从房产局的监测报告上可以看出一些端倪，新政尚未出台，二手楼市比新楼交易更活跃。二手房交易活跃，一定会顺势带动新楼的销售。
理由是，出售二手房的消费者，多数属想要继续改善的类型，因此，卖出二手房之后，这些需求势必会进入新房市场，进而带动新楼销售。另外，现在楼市买方市场的总体趋势可能会一直持续，非准现房不能销售，购房者不像几年前楼市供应量不大的时代，看图纸就买房。
这对于房地产开发商来说，等于是提出了更高的产品要求。产品品质不好、小区绿化环境差、物业服务不到位等等问题，都可能是消费者“用脚投票”的理由。这更有利于房地产市场进入良性竞争，所以个人认为，大庆楼市2015年的总体趋势是，价格保持相对平稳，好产品热卖，不好的产品乏人问津。
房子品质好才是硬道理
温总监对大庆楼市的点评真可谓一语中的。随着大庆楼市从卖方市场进入买方市场时代，大庆楼市进入调整期。在调整期内，我们发现，热卖的产品具有以下特征：
一种情况是地段好的小户型卖得好！这部分基本上是刚需，没有房子不能结婚的消费者是小户型主要的买主。
一种情况是卖得好。由于就近入学政策方面的调整，原来租住学区附近住宅可以就读名校，变为必须是房主才可就近入学，这让依旧是市场热捧的对象。
另一种情况是高品质住宅热销。随着大庆楼市进入买方市场，开发商想要征服消费者，必须在楼市产品的打磨上下功夫。因此，以品质高低论销量成为楼市当前主流。
大家从小区打造、容积率、配套商业、物业服务、户型设计等众多方面，越来越讲究
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