[摘要] 限购政策除了北上广深四个城市，其他都已取消，房贷新政也开始在全国各地落实。实现购房新政策后，中国楼市出现了什么样的变化，是否出现了楼市销量的增长或者房价变化呢。
限购政策除了北上广深四个城市，其他都已取消，房贷新政也开始在各地落实。实现购房新政策后，中国楼市出现了什么样的变化，是否出现了楼市销量的增长或者房价变化呢。
央行救市政策出台以后，市场的反应仅仅是持平，后续不乐观。比较一下08年和2014年的楼市刺激政策，我们可以大概分析未来房价的走向。
2008年下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，楼市出现涨幅下降的趋势。当时楼市是由一线城市暴跌进而引发二三线城市楼价发生变化。2008年10月，财政部、央行等推出一系列就是措施，包括首次购房低首付调整为20%，契税税率下调到1%，个人房贷利率下限针对性下浮30%等。
2014年，中国经济整体处于下滑趋势，在居民收入预期下降，货币政策偏紧等环境下，房地产市场跌入下行通道。各地楼房成交量不断萎缩，库存量持续攀升，楼市陷入沉闷氛围中。土地市场也“由热转冷”。
在楼市趋冷背景下，近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动，仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。9月30日，央行出台房贷新政，涉及“贷清不认房”、“低7折利率”等优惠政策。
央行出台房贷新政，楼市会买账吗？从目前情况来看，对新政能否执行仍存质疑。尤其是房贷利率七折的优惠更如同空中楼阁。现在银行资金成本偏高，中国央行新政对银行是亏本买卖，必然做不到。
利率市场化之后，银行有限的资金更愿意放给利率自由浮动的企业，房贷是有上限的，年化平均利率只有7%左右。对于购房者还认为很高，但对于银行，它已经很低了。因为存款成本也在上升，无利可图啦。现在央行新政要银行对首套房利率再下行，实际上它是做不到的。
任志强指出，今年房地产销售增速下降，但并不可怕。在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势不变。借鉴国外经验，城镇化率一般达到70%后，城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求。
郎咸平也认为房产依旧是保值可信赖产品，他表示，房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，选择其它投资产品就要自求多福了，房地产仍然是保值的产品。
从上面的分析和专家的意见看法，可以看出中国未来房价走势仍然是向上的，但这个向上的趋势比较缓慢，幅度也不会太大，算是一个稳定增长的时段。期望房价下跌，这个可能不会实现，而且政府也不允许房价出现大跌，这会对经济产生下挫的影响。
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