[摘要] 根据房地产数据监测 监测的68城中，7月上半月46市成交环比下跌，整体成交量较6月下半月下跌15%。牡丹江7月上半月环比成交略有下滑，同比数值下滑需提高警惕。一线城市当中，仅北京成交高于六月，但同比数值均表示今年房地产市场较去年呈现强烈回暖。
房天下讯 根据房地产数据监测 监测的68城中，7月上半月46市成交环比下跌，整体成交量较6月下半月下跌15%。牡丹江7月上半月环比成交略有下滑，同比数值下滑需提高警惕。一线城市当中，仅北京成交高于六月，但同比数值均表示今年房地产市场较去年呈现强烈回暖。
在监测的一线城市中，北京依旧领先成交面积，北京同比增长192%，深圳同比增长213%。对比一线城市，二线城市表现不尽如人意，住宅成交环比下跌达到二成；三四线方面成交环比下滑10%，具体到城市来看也是明显分化，跌多于涨。
楼市成交在7月呈现转淡趋势，对此行业 分析一部分原因为股市持续 对房市也是重大利空，同时需求不足、供应放缓、股市动荡是促成7月房地产成交量下滑的共同原因。对于7月成交转淡，该专业人士指出：
一是需求青黄不接，急需购房和有购买力的需求已经在二季度快速释放，以致7月需求积压效应快速减退。
二是供应跟不上，6月主要房企都在冲指标，能赶在6月开盘的都开盘了，以致7月上半月供应节奏放缓，7月上半月一二线供应环比锐减四成即是明证。
三是股市拖后腿，不仅计划变现股市获利进入楼市的资金还被套牢，惨的是付了定金，想把房款在股市中运作获利的 者，不但没有获利，首付款也损失了一大笔。现在不少购房者都在等着股市回升慢慢挽回损失，因此购房计划都被推迟了，下定签约时间也都相应延后。
预测，在接下来的7月下半月乃至8月，房地产市场还会持续受到需求青黄不接、供应跟不上、股市疲软等负面因素的影响，其建议对短期市场别寄予太多期望。同策咨询研究部总监张宏伟则称，房产仍然是一个“傻瓜型”产品，相比 的股市来讲，仍然具有稳定的 价值。他建议选择住宅地产的中小户型产品和具有发展 的商业地产，其分析的原因在于中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是 置业的良选。
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