[摘要] 牡丹江房地产精英们到底热议了哪些话题，请细细品读：
2015年9月11日下午2点，由牡丹江房天下主办的“互联网+”造梦牡丹江——大话地产之牡丹江房地产“进与变”如期在领秀城0元/平方米[东安]领秀城0套在售售楼处举办，十四位牡丹江房地产销售、管理精英欢聚一堂，共话房地产互联网大势，共探地产未来走向。
牡丹江房地产精英们到底热议了哪些话题，请细细品读：
1.楼市政策层出不穷，近期连续五次降息四次降准以及首付、公积金等新政对于牡丹江购房者来说带来怎样影响，对于牡丹江楼市销售有何影响？
星河传说
星河传说6500元/平方米3.98分牡丹江市江南新区古城街牡丹江大剧院东临 江心岛南岸400-176-0760 转 621735 高自强
降息降准对我们几乎没什么影响，原因首先星河传说星河传说6500元/平方米3.98分牡丹江市江南新区古城街牡丹江大剧院东临 江心岛南岸400-176-0760 转 621735房子相对贵一点，第二也跟我的政策有关，贷款、全款比例差距拉得稍微大点，一般都是2-3个点，而我把它拉大5个点，也许和这个政策有关系，我们一直全款比例特别高，差不多70%以上，所以降息降准对我们影响不大，降息降准影响大的是贷款买房的群体。
还有一个个人理解，牡丹江和一二线城市也有不同，给我感觉很明显，如果一线城市降息降准影响就很大，一二线几百万的房子贷款是，然后降息对于贷款来讲是受益的，牡丹江便宜点的20-30万房子，降息影响就是每个月几十块钱，但是如果要是两三百万的房子，那就是每个月几百上千的问题，感觉不一样。还有一个就是东北人要不是有钱，要不就是普通老百姓，房总价比较低，便宜的房子20-30万，贵的房子40-50万，很多人有原始买房情结，基本全款买房。
锦绣公馆 赵奎
降息降准降了很多次，作用不会马上显现，应该是渐渐一点点释放。因为经济形式不好，连续五次降息，代表了一种趋势，降息可能还会延续，从资本主义发达国家来说，利息非常低，中国经济7%的增长率，可能会回归理性3%-5%的增长，到这个阶段降准降息一直延续，老百姓看到这块，特别刚需可能会买房。再一个房价走势，现在已经到了一个低点，全市各个楼盘，应该没有太大空间往下降，房价到了一个低点，利率持续下降，如果现在再不去买房，可能后几年真的会后悔了。
房地产资深人士 刘书含
从市场历年供应去化来看，每年平均一万多套的去化量，2013年和2014年变化不大，2014年下降2000多套左右，2015年和2014年比，目前看没有下降，年初判断价格下降，销量肯定上升，目前国家看到经济形势和整体产业状况，进行持续的降息降准，是托市表现，但在三四线城市不会有太大作用，三四线主要是刚需，投资从2011年以前越来越少，大家认为房子还会下降，明年或者后年经济各方面好转起来，看到房地产走上升趋势的时候，市场供应量越来越少。明年刚需会把价格抬一抬。
房天下 赵伟
牡丹江市场是不活跃的，没有重大的营销事件，但在这种情况下还有这样的楼盘一个月销售70套，有时候业界人士也需要碰撞，没有碰撞就没有火花，是否市场就这样默默等下去，自然到底自然反弹，我们都知道等待是痛苦的过程，各位有什么想法，可以深入展开。
去年大话地产上就说，以价换量市必然趋势了，刚刚我们说的降准降息，市针对老百姓的，但是对开发商很多政策没放开，市场要活跃，我们国家降准降息没有一次刺激房地产往上涨的，不要太乐观，要不大家等更刺激房地产发展的政策。有很多楼盘面对刚需，有的楼盘是改善投资类型的，但是金字塔大部分客户都是来自于改善和投资，这部分客户不出手，市场不会起来。房地产的活跃是一人买几套，领秀城0元/平方米[东安]领秀城0套在售的客户80%以上都是二套房的客户。
颐景山水 刘金鹏
市场下行都觉得要降价，老百姓是预期降价，但其实老百姓其实心里有个标尺，通过新闻，他们心里有衡量，即使降价也得降到他们心里的那个横杠上。购房者买房越来越挑剔了，从牡丹江房产成交上看，一般是准现房和现房状态，往往和价格银行降准降息利率无关，除了经济大环境之外，更多是一个信号，没有太大刺激，客户对于开发商品质要求更高，根据交房时间、项目口碑，还有其他社会舆论，对于开发商来说卖准现房、现房，就是卖老百姓心里的横杠。
2.如今，互联网正在强震撼着房地产原有的夯实基础，对于牡丹江楼市来说互联网正在产生哪些影响，开发商如何利用互联网、玩转联网？
房天下 赵伟
网上卖房是互联网衍生出来的营销手段，我从事互联网行业从天正式接触电脑2000年，后期2006到房天下，确实感觉变化特别快，那么未来可能是明年，再出什么新的互联网手段不敢去预测，不管怎么说我们房天下有这种危机意识，手机端房天下，app房地产行业网站一直走在前列，包括衍生的新房帮、装修帮，互联网+ 加的是什么，微信平台、手机端都是＋的范围，加到什么地步我们也不知道，不管加什么都要落地，都要带来直接的效果，我们房天下要做的给开发商带来来电和来访，我觉得这一个“互联网+”就是一种无限的畅想，2016年，房天下对市场还是很看好，不会总沉闷下去。
星河传说星河传说6500元/平方米3.98分牡丹江市江南新区古城街牡丹江大剧院东临 江心岛南岸400-176-0760 转 621735 高自强
房地产总要解决买和卖的问题，客户、网站和开发商三个要素，如何解决三个要素之间的关系。个问题销售问题，网站不仅仅是一个媒体，更觉得是他朝一个平台发展，微信为什么这么火，他给使用它的人搭建一个桥梁，怎么样做好一个平台，是一个值得深思的问题。我也做公众号，我开始就给自己定位做牡丹江好的，可是实现有难度，不想做成公众服务号天天卖房子广告，想多增加互动的东西，后来我发现操作需要人力物力，要命的是一个企业做了这个公众服务号，跟网站没法比，没有一个广的受众面，怎么让全牡丹江人加上，没有办法推广出去。
颐景山水 刘金鹏
牡丹江城市特点是小，牡丹江二手房火不起来，是有原因的，二手房做起来实信息不对称，找房子累通过二手中介买，牡丹江这种买房子大宗商品都得现场看，市场太小了。现在是自媒体时代，大家都想宣传自己，做起来有难度。
房地产资深人士 刘书含
互联网+地产应该做做客流、做黏性，不跟客户互动服务号没有参与感，没有沟通做不起来。结合客户需求，跟客户没有互动就容易断片。
维罗纳花园
维罗纳花园6300元/平方米4.11分一中西南侧，八面通街以南、镜泊湖东路以西400-176-0760 转 636154 杨殿鑫
从线下发掘，什么人没有时间看房子，他们就是我们互联网要找到的，如何和他们接触，认识到房天下给他们带来什么，然后打出品牌，真正通过房天下买房子得到真正的实惠，
我们之前讨论的互联网+，首先推销自己，推销网站。去年接触大数据，万科做得并不好，线下销售并没有的，媒体公司形成大数据，就要另一种独特方式，和开发商去谈，能达到上万个意向潜在客户，每家都能很开心，电商线上成交，线上找房，线下还要看，不可能支付宝线上交款。
房天下 赵伟
不能靠网友自己来网站，要出去寻找，我们想尝试新的微信营销手段，我们就想做几场实际落地的活动，今年已经九月份了，明年还会采取更多的落地的活动配合网络线下的。购房者在哪里我们就走到哪里，互联网+话题很难表达和阐述的，
江南华府 孙洪伟
我觉得互联网这两年炒的特别热，发展特别快，我的理解是互联网思维，后面各行各业都发展互联网，大家都在做，从开始发展从思维模式，想把所有都从一直接过渡到二发展，把中间环节省略，这么一个东西，现在来说牡丹江这个城市，真正做互联网+，以互联网思维做房地产难度非常大，一开始大家说众筹，我们项目3-4月份压力非常大，4月份做了一个小众筹，卖了40多套，跟团购差不多，这种也是从互联网思维引发的这个东西，互联网+对于购房者和房企实际意义不是太大，更大是个概念，怎么能真正实现购房者直接到项目，中间环节有很多，为什么发展这么快，有需要更新的地方。
5.对于百姓关注的话题那就是房价，未来牡丹江房价的走势如何，何时是购房的佳时间？
房地产资深人士 刘书含
房地产有个小反弹，有个回暖的趋势，今年已经快到底了，明年可能会有爆发期。
房天下 赵伟
从市场的角度，已经是佳时机。
锦绣公馆 赵奎
我觉得已经到底线了。
维罗纳花园维罗纳花园6300元/平方米4.11分一中西南侧，八面通街以南、镜泊湖东路以西400-176-0760 转 636154 杨殿鑫
一直以来，价格根据市场浮动来的，牡丹江存量房按目前销售速度，他们的量卖出去差不多的时候，价格就会有变化。
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