[摘要] 在房地产市场中，向来有“金九银十”的说法，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增高，因此每年的这个时间，房地产市场都呈现火爆的态势。
在房地产市场中，向来有“金九银十”的说法，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增高，因此每年的这个时间，房地产市场都呈现火爆的态势。
但是牡丹江房地产行业的“金九银十”并没有出色表现。据相关数据统计，牡丹江9月商品房成交量相比去年同期微有下降趋势，似乎没有达到人们的预期。但具体剖析来看，整个雪城楼市两极分化较为明显，品牌房企依旧保持强势的表现，成交量明显上扬，明星楼盘仍然“一房难求”。
整体成交量略有下降，重点区域依旧销售火爆
腾讯房产数据显示，9月牡丹江市商品房成交936套（间），成交面积78887.37m²，成交均价4167.58元/平方米。环比8月，牡丹江市商品房成交量总体下降约12.69%。“金九”如此表现，可谓黯然。目前的雪城房地产市场，地域分化也较为明显，据统计，2015年9月雪城住宅区属销售方面，爱民区以销售304套的成绩领先于其他板块；其次，东安区以销售149套的成绩排列第二；西安区以销售106套的成绩排列第三；阳明区以销售93套的成绩排列第四。这足以说明爱民区仍然是雪城宜居的核心区位，纵使整体成交量略有下降，重点的置业区域依旧获得购房者的持续关注。
品牌地产引领雪城楼市发展，市场需求考验地产实力
从牡丹江房产市场的整体需求态势来看，品牌地产还是受推崇的，尤其是当品牌地产增加一些“附加值”时，必定会引起一阵“抢房热潮”。比如：学区、装修、园林、物业等，对于项目来说，这些条件确实是整体实力的考验，换言之，这样的齐全配套包装也非品牌地产莫属！
据业内人士分析，房产项目的促销活动往往能使商品房的成交量“增色”不少！在整个“金九银十”期间，热度高的楼盘当属恒大绿洲和恒大翡翠华庭。恒大绿洲和恒大翡翠华庭打出的“购房即送3-6万元品牌家私”的活动，今年9月就出现在各大媒体和户外广告上，提前引爆金九银十房地产营销大战！在此之前，品牌地产恒大独有的9A非毛坯体系，媲美皇家的欧陆风情园林美景已经获得了雪城市民的交口称赞。此番钜惠更是为购房者解决家装家私难题，真正实现了拎包入住，只需购房一步，装修与挑选家私的难题都连带解决。如此超值优惠，在雪城房地产市场引起一阵轩然大波，一时间恒大绿洲和恒大翡翠华庭成了市民购房热选。
恒大翡翠华庭已于10月15日成功交房，交房当天就有业主搬来家电、家私布置婚房，非毛坯房的优势再次凸显。同时，恒大绿洲1、8号楼10月31日也将盛大交房，好多业主已经根据自己的户型面积开始定做家具，采购家电就等交楼即住，非毛坯房的优势再次凸显，非毛坯成品房已然是一线房企未来发展的趋势，从性价比、环保、品质上看，非毛坯房都远远优于毛坯房。所以近期恒大翡翠华庭和恒大绿洲的关注度显著高于其他楼盘，同时以点带面，也提升了恒大项目所在区域的成交表现。
纵观整个黑龙江省，恒大地产的表现也是可圈可点，前三季度黑龙江省销冠的恒大，更是在“金九银十”后实现省内销售超40亿的靓丽业绩，这一数字也超过了2014年恒大在龙江全年销售额的总和。哈尔滨的恒大翡翠华庭“首推日光”，销售5.8亿，成为冰城市场中的销售奇迹；而以6.2亿成为去年龙江销冠项目的恒大御景湾，今年加推的二期房源也实现了3.33亿的成交额度，在冰城首屈一指。即使放眼到，“品牌为王”的定律同样使用，截至到9月末，恒大集团在范围内前三季度已销售1287亿，“黄金周”期间更是达到一个销售高峰，1500亿的全年销售目标指日可待！同样，保利、万达等性房企也依旧保持着强劲的销售势态。
专家分析，品牌地产之所以能够在整体市场中领先销量，关键在于品牌房企能够适时把握市场需求，抢占先机！中国房地产市场目前正处于分化阶段，品牌房企所占据的市场份额正在逐步扩大，未来，由于资源整合的集中性，中国房地产行业整体素质将更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。接下来的时间里，如果雪城先驱地产项目能够及时释放优惠，从而带动整个楼市市场，再结合央行降息、公积金贷款利率下调等一系列利好楼市政策，牡丹江楼市的“银十”还是值得期待的！
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