[摘要] 2016年2月适逢丙申猴年春节，牡丹江楼市首先迎来新年大考：要价格，还是要数量？2016年2月，全市新建商品住宅成交188套，同比下降78.9%，均价达4557元/平，同比上涨17.72%。在成交套数明显萎缩之时，牡丹江新建商品住宅的价格却涨上去了。
2016年2月适逢丙申猴年春节，牡丹江楼市首先迎来新年大考：要价格，还是要数量？2016年2月，全市新建商品住宅成交188套，同比下降78.9%，均价达4557元/平，同比上涨17.72%。在成交套数明显萎缩之时，牡丹江新建商品住宅的价格却涨上去了。
成交套数和成交均价如此巨大的反差已经出现数月，但如今愈演愈烈，两者之间的距离继续拉大。2月住宅成交面积18767.06平方米，成交总价8552.25万元，尤其成交面积呈现明显的下滑。
但规律就在买涨不买跌，即使成交数量骤降，但在价格直线上升之时，2016年全市房价仍将小幅上涨，购房者仍要踩住佳购房节点才可以优惠价格买到心仪的房子。
在2月，除去新年8天公休外，21天内单日高成交20套，少成交2套。从2月价格总体走势来看每日成交价格波动较大，大值为5000元/平，低值低于3500元/平，呈现较大数值差。
非住宅情况，2月非住宅成交75套，成交均价10818元/平。从2013年-2016年四年2月数据对比来看，2015年是成交套数的峰值，2016年略有下滑。但价格方面，均价一路飙升，呈现和成交套数不同的走势。
从区属来看，西安区成交套数位65套，其次为爱民区58套，东安区48套，成交少为阳明区17套，在价格方面东安区均价持续低迷，低至4014元/平，西安区当月均价高为4549元/平，其次爱民区房价达4437元/平，阳明区房价为3696元/平。
中指院新公布的数据显示，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。2月份百城住宅均价环比上涨0.6%，同比上涨5.25%，环比、同比连续第七个月双涨，且涨幅双双扩大。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03%；同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75%。
在去库存的基调下，牡丹江楼市并未紧张，新年过后，恒大翡翠华庭0元/平方米[爱民]恒大翡翠华庭0套在售、世茂假日山水、世茂南外滩、万达广场、西城国际
西城国际5400元/平方米4.13分西平安街86号(西平安街与西十一条路交汇处)400-176-0760 转 841373、东大百福汇0元/平方米[江南新区]百福汇0套在售等楼盘均上调价格，看好2016年未来楼市。
显然，牡丹江房地产，在价格和数量直接，首先选择的是上扬价格，让价格带动大部分犹豫的购房者快速买房。
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