[摘要] 牡丹江世茂假日山水销售经理邵增强，牡丹江房产圈内的谦谦君子，磁性的嗓音、俊朗的外表，话语让人十分信服，正如世茂假日山水的品质一样，被牡丹江市民所追捧。第三期精英访谈，我们来到了世茂假日山水，听一听邵总对牡丹江房地产市场的看法，对未来房价走势的判断。
2016年悄然而至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但回暖趋势已初见端倪。牡丹江房天下特在春暖花开的三月开设“精英访谈”栏目，旨在开发商（经纪人）与购房者之间架起一座沟通的桥梁，通过与专访形式，让购房者进一步了解项目，增进购房者对房地产大势的了解。同时，在这里房地产业界的思想碰撞，更好促进牡丹江房地产市场的长久发展。
牡丹江世茂假日山水位于牡丹江城市北部，中华路与东地明街口，总占地面积26万平方米。项目省运会举办场馆“北山体育场”，坐拥黑龙江省内的城市森林公园“北山公园”，的五星级酒店——世茂假日酒店和的山水兼具区位，令其具有难以复制的版块价值。
牡丹江世茂假日山水销售经理邵增强，牡丹江房产圈内的谦谦君子，磁性的嗓音、俊朗的外表，话语让人十分信服，正如世茂假日山水的品质一样被牡丹江市民所追捧。2016年第三期《精英访谈》，我们来到了世茂假日山水，听一听邵总对房地产市场的看法，对未来房价走势的判断。
房天下：请您介绍下世茂假日山水的项目情况？
邵增强：世茂假日山水在牡丹江是一个大盘，从入驻牡丹江五六年的时间，目前整个一期到四期全部入住，现在大概三千组左右的老业主入住，整个项目和老业主反馈都是非常好的，目前五期剩余后三栋，预计今年4-5月份面世，这是假日山水整个地块后的三栋。
房天下：请您介绍下牡丹江房地产走势，以及房价走势？
邵增强：房价是所有购房者比较关心的，从整个牡丹江市房地产情况来看，大家长期关注房地产的网友和购房者也能够看到，2013年是顶峰的阶段，很多房企和当地开发企业如雨后春笋遍地都是，老百姓没法做准确判断和选择，经过2014年和2015年是牡丹江包括市场比较冷的阶段，对于牡丹江来说库存量不是很大，像我们可以说前十的房地产企业，包括老百姓关注度比较高的房企来说，库存量基本都没有。
从整个市场来看，牡丹江出现两极分化的市场，这在一线城市不太容易出现，这是在四线城市出现两极分化严重，一个是房地产企业的两极分化，一个是消费的两极分化。目前房企这块，如当地小的房企，由于资金、市场库存去化压力，资金链条和产品跟进后期跟不上，导致大家买完房子不能如期交房，这是和企业直接挂钩的；从消费来说，中大户型消费能力比较强，牡丹江改善性人群购买更多选择质量、景观、企业后再考虑价格。
从价格本事来说，2013年是顶峰大概是5000-6000多元价格，整体进入2016年到一月份开始有一个小幅度上扬，从大的城市来说从成交量和房价出现井喷，从购房者来说是好的购房时机，房价比较低。牡丹江目前还没出现价格上扬。但从整个成本投入来说，目前所有房地产企业投入要比以前高很多，这也是未来房价要上涨的趋势，房企未来控制开发量，更要把品质做上去。目前，主力购买人群还是改善性住户，现在国家正在做房改房、廉租房，满足硬性刚需。
现在很多人考虑有房住，还是住好房。事实上，房企正在做的是能够让购房者住好房，包括南外滩和假日山水两个项目都在做的，在牡丹江要为老百姓建更好的房子。现在老百姓选房要考虑房地产企业的实力，这一定要作为考虑的要素，后期的物业服务、交付，还有房照等作为前提，要不将会有很大的风险，这也是提醒大家更多综合考虑，不要单独看价格。
邵增强：我们两个项目一个在江南一个在桥北，从整个价格来说，我们跟整个市场贴合很高，价格也是持平的。从优惠来说，本身我们也是优惠力度比较大，在三四月份新品推荐将会有很大的力度，欢迎到现场咨询销售人员。在三四月份，包括接下来全年，我们想提供更多软性服务，比如说现在世茂所组织的相亲活动，想结合项目这块，组织单身男女相亲活动，让更多人走进我们项目，在我们项目过幸福生活。还有就是做一些联动，比如装修、买车、婚纱摄影一系列的联动，每个企业都会给优惠力度，大概10万左右，对购房者来说是很大的优惠。
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