[摘要] 春暖花开的三月天，牡丹江房地产市场走出寒冬，迎来楼市春天。2016年3月，牡丹江房地产住宅成交629套，环比增长234%。住宅成交价格较2月虽有降低，但较一月均价上涨30元/平份，达到4268元/平。
春暖花开的三月天，牡丹江房地产市场走出寒冬，迎来楼市春天。2016年3月，牡丹江房地产住宅成交629套，环比增长234%。住宅成交价格较二月虽有降低，但较一月均价上涨30元/平份，达到4268元/平。
全市项目全线提价成交均价涨幅并不大
对比2015年数据，2016年前三月住宅均价呈现低-高-低走势，但3月住宅均价远远超过2015年前三月的均价，也超过了1月住宅均价，达到4268元/平，同比增长7.18%。
根据前三个月房天下数据监控 统计数据显示，牡丹江在售主要楼盘均提价，主要原因是交房时间 ，期房变现房。桥北的恒大翡翠华庭和世茂假日山水3月商品房均价比2月底报价小幅度提高，恒大翡翠华庭每平上涨100元涨至5700元/平（非毛坯），其有一栋在今年9月30日交房；另外，世茂假日山水部分在售楼盘也在今年9月30日交房，均价提升每平100元，涨至4100元/平。
而另一 区域为江南，江南多数好地段楼盘均 ，如东大百福汇因4月份交房，均价方面较2月份上涨100元/平至4400元/平，世茂南外滩住宅均价较2月底上涨200元每平至4400元/平，而世茂南外滩将于2017年9月30交房。恒大绿洲同样在3月提价100元/平，至5600元/平的均价。
如果说江南和桥北都在 ，市区内为数不多的新盘中， 更成为常态。万达住宅均价比2月底上涨200元/平，而此前进入2016年新年伊始，万达就已微调过一次价格，并取消6.7折及8.8折的优惠折扣。其实，对比万达 的新泰锦绣城项目在开盘之后不久持续保持4700元/平的均价。
成交面积微升 区域分化明显
从房天下统计的数据来看，对比2015年前三月的住宅成交面积来看，2016年前两个月面积回落较大，但3月份目前已快追平去年，达61605平方米。
区属成交来看，3月份成交区域是西安区，成交200套，其次是东安区成交160套，而纵观前三个月来看，西安区在3月表现异常，超过东安区。
从三月份住宅区属均价来看，西安区一样表现优异，达4502元/平，爱民区3月住宅均价4346元/平，东安区均价4278元/平，阳明区3518元/平。
非住宅方面，对比2015年，2016年非住宅成交套数 减少，但3月份突破上个月75套的成绩，达到了90套。在均价方面，3月均价超过了去年同期，达到了8285元/平。
从房天下近期进行的《精英访谈》来看，多家项目经理谈及，未来牡丹江房价随着交房 ，仍然会有微涨，购房者需要把握购房时间。
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