[摘要] 随着牡丹江房地产市场的进一步发展，作为住宅配套之一的住宅底商数量也在不断攀升，2015年非住宅成交面积对比2013年增长一倍。在牡丹江五大区域中，西安区住宅底商价格直线飙升，牡丹江万达广场、新泰锦绣城、牡丹宝坻、绿洲春城、七星公馆等住宅项目带动了住宅底商的价格，这几个热门项目商铺价格远高于其他小区商。
前言：随着牡丹江房地产市场的进一步发展，作为住宅配套之一的住宅底商数量也在不断攀升，2015年非住宅成交面积对比2013年增长一倍。在牡丹江五大区域中，西安区住宅底商价格直线飙升，牡丹江万达广场、新泰锦绣城、牡丹宝坻、绿洲春城、七星公馆0元/平方米[西安区]七星公馆0套在售等住宅项目带动了住宅底商的价格，这几个热门项目商铺价格远高于其他小区商铺的价格，可以看出，决定底商价值的除了区位因素，更重要的是人流量。
在牡丹江房地产官网上可以查看到，位于位于西七条路新安街新泰锦绣城目前网上备案均价为10761元/平，而根据万达广场销售人员报价，目前住宅底商价格已到13000-50000元/平，之前热门的绿洲春城已无商铺，全部销售一空。
那么到底西安区哪些住宅项目的底商更适合投资，出租出售的价格区间应该如何定位，请看房天下为您带来的西安区商铺价格大揭秘。
根据房天下工作人员走访发现，目前西三条路绿洲春城底商十分抢手，价格也高。位于西三条路与爱民街交汇的绿洲春城住宅均价为5600元/平，住宅底商出售价格为16000-17000元/平，租金为100元/平/月，目前售楼处住宅商铺已售罄，二手商铺基本无空闲。
绿洲春城
店名：某休闲户外 位置：西三爱民街绿洲春城底商 面积：40平方米 租金价格：5万/年 出售价格：16000元/平
店名：某服装店铺 位置：西三爱民街绿洲春城底商 面积84平方米 价格：8万元/年
店名：某服装店铺 位置：西三爱民街绿洲春城底商 面积：84平方米 价格：8万元/年
在绿洲春城对面的为牡丹宝邸小区，目前正在营业的商铺为业主2013年开盘买入，均价为8000元/平，现租金不足50元/平/.月，现目前仍有多套商铺未售，有剩余空闲商铺。
牡丹宝邸
店名：某店铺 位置：宁北路宝邸小区正南门东 面积：70㎡ 租金：3.2万元/年
店名：某超市 位置：宁北路宝邸小区正南门东 面积：100多平 买入均价：8000元/平 买入时间：2013年
店名：某空腔诊所 位置：宁北路宝邸小区正南门东 面积：140 买入均价：8000元/平 买入时间：2013年
其他宝坻未售商铺
在牡丹宝邸和绿洲春城附近，西三位置以东为北方一区及御庭园小区的商铺价格也不菲。北方一区位于西三条路与景福街交叉，买入均价为9000元/平，御庭园价格在10000元/平左右。
北方一区
店名：某装饰公司 位置：西三条路景福街 面积：360㎡ 买入均价：9000元/平 买入时间：2011年
店名：某小吃店 位置：西三条路景福街 面积：130㎡ 租金：4万/年 时间：2015年
在北方一区对面，即与绿洲春城隔着一条西三条路的御庭园目前价格均价在10000元/ 平。
御庭园
店名：某店铺 位置：西三条路景福街 面积：30㎡ 租金：2万/年（全包） 时间：2012年
店名：某服装店 位置：西三条路景福街 面积：144㎡ ，买入价格：15000元/年
时间：2014年
根据其他中介报价，西十一西城国际
西城国际5400元/平方米4.13分西平安街86号(西平安街与西十一条路交汇处)400-176-0760 转 841373出售价格为61万，面积66平方米，均价为9242元/平，西一条路七星公馆0元/平方米[西安区]七星公馆0套在售门市均价在10000元/平以上，西八长安街江城美地四期门市价格为150万，面积120平方米，均价12500元/平。
所以，除了区位因素以外，商铺重要的人流量，因为人流即可转变为客流，从整体上看，西安区重点住宅项目的底商价格均达到10000元左右。但2015年非住宅价格走势呈现量增价降的趋势。2015年价格为8319元/平，成交套数上2015年涨至2550套。虽非住宅价格一直未突破万元，但仍具有投资价值。
从成交面积来看，2015非住宅成交面积对比2013年仍有大幅度增长，为218818平方米。对比住宅来看，非住宅的成交则有显著的提高。
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