[摘要] 为有效提高我市住房公积金缴存人住房消费能力，促进我市住房金融和房地产市场健康发展，2016年我市陆续出台多项惠民政策，显著提升我市住房公积金资金使用效率。
为有效提高我市住房公积金缴存人住房消费能力，促进我市住房金融和房地产市场健康发展，2016年我市陆续出台多项惠民政策，显著提升我市住房公积金资金使用效率。
为方便广大缴存职工使用住房公积金，现将近期出台的住房公积金政策进行梳理。
一、住房公积金贷款政策
缴存人建户并连续足额缴存住房公积金六个月以上，所在单位职工住房公积金账户普遍正常缴存，信用良好且具有偿还能力的，可申请住房公积金贷款。
新政之一：贷款额度不设上限
借款人具备还贷能力情况下，个贷额度不设上限，首付比例不低于20%。
新政之二：核定还贷能力
还贷能力以借款人及其家庭成员收入减去家庭人口低生活保障费用和每月需支付其他债务后的剩余收入为标准进行核定。
新政之三：支持购买第三套住房或第三次使用公积金贷款
贷款比例和程序按照我市住房公积金个贷办法及补充规定执行，利率按照人民银行基准利率执行。
新政之四：提高产权转让房（二手房）贷款比例
房屋使用年限10年（含）以内为评估价格的80%，11年至20年（含）为评估价格的70%，21年至30年（含）为评估价格的60%。
新政之五：现房抵押贷款
借款人及其配偶可持自住住房《房屋所有权证》申请办理公积金现房抵押贷款业务。长贷款年限从房屋正式竣工之日起至房屋使用30年为止。
新政之六：“商贷”转“公贷”
借款人在我市已办理商业银行个人住房贷款且具备公积金贷款条件,在还款期间可以申请将商业住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款。
新政之七：异地住房公积金贷款
借款人有稳定职业和收入，在工作所在地正常连续缴存公积金6个月（含）以上，信用良好且无欠缴、有偿还贷款本息能力的可在我市申请办理住房公积金个人住房贷款。
二、住房公积金提取政策
缴存人符合我市住房公积金提取范围的，可申请提取住房公积金账户余额。
新政之一：支付物业费提取住房公积金
缴存人在我市支付自住住房物业服务费可申请提取公积金，提取额度为1500元/年。累计提取年限不超过5年，提前提取年限不超过3年。
新政之二：支付购房首付款提取住房公积金
缴存人在我市购房支付个人住房贷款首付款，放款日期为2016年10月8日之后的，可以提取本人及家庭成员住房公积金，提取额度不超过个人住房贷款的首付款金额。
新政之三：全额购房提取住房公积金
缴存人在我市全款购房证明材料日期为2012年1月1日之后，且未因购买此套住房提取过住房公积金的可提取公积金。
新政之四：偿还个贷提取住房公积金
缴存人在我市办理个人住房贷款，2012年1月1日之后偿还的贷款本息，从未办理提取或漏提的可提取公积金。
新政之五：偿还异地个贷提取住房公积金
缴存人在异地办理个人自住住房贷款且目前正在还款中的，可提取本人及家庭成员住房公积金，提取额度合计不超过2014年10月9日之后偿还的贷款本息。
新政之六：与单位终止劳动关系提取住房公积金
缴存人与单位终止劳动关系后，提供与单位终止劳动关系合同书或就业失业证即可办理销户提取业务。
新政之七：因突发事件导致家庭生活困难提取住房公积金
缴存人因交通、医疗、工伤、产品质量或其他事故受到严重人身伤害，因见义勇为或为保护社会公共利益受到严重人身损害，因自然灾害等不可抗力造成生活困难正在接受社会救济或家庭生活难以为继等情况，经认定可以提取公积金。
新政之八：重大疾病造成家庭生活困难提取住房公积金
缴存人因重大疾病造成家庭生活困难，医疗费用发票日期为2013年10月9日之后，且从未办理提取或漏提的可提取公积金。
新政之九：装修自住住房提取住房公积金
缴存人装修自住住房的，经现场认定后，可提取本人及同户籍家庭成员（含夫妻及其直系未婚子女，以下简称“本人及家庭成员”）住房公积金，提取额度为1000元/平方米，高不超过10万元。
缴存人自2008年1月1日至今未办理过住房公积金提取和个人住房贷款业务的，可提取本人及家庭成员住房公积金作为装修补充资金，提取额度合计不超过3万元。
新政之十：“期房转现房”提取住房公积金
缴存人在我市全额购买自住住房，持期房手续（购房合同、全额发票）已经办理过住房公积金提取业务的，自2012年1月1日后办理“期房转现房”业务并取得房照的，持《不动产产权证书》（或《房屋所有权证》）和《中华人民共和国契税完税证》，可再次办理提取本人及家庭成员住房公积金业务，两次提取额度合计不超过购房款总额。
新政之十一：租房提取住房公积金
缴存人办理租房提取住房公积金业务的，提取额度提高为市区每户1500元/月，外县（市）每户1200元/月，可半年或一年提取一次。
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