[摘要] 三刻大叔有时候会经常反向思维考虑一个问题，那就是房价上涨的话，肯定是会让不少人买不起房子，但假如是房价下降的话，会不会让更多的人买得起房子呢？就此话题，三刻大叔问了周围的一群人，他们的意见主要有以下几种：小赵是一个IT工程师，他说：会的。对此，小王有不同的意见，他的看法是：房地产兼有使用价值和投资价
三刻大叔有时候会经常反向思维考虑一个问题，那就是房价上涨的话，肯定是会让不少人买不起房子，但假如是房价下降的话，会不会让更多的人买得起房子呢？就此话题，三刻大叔问了周围的一群人，他们的意见主要有以下几种：
小赵是一个IT工程师，他说：会的。但那时你就不care了。什么房产和财富排名有关，和社会稳定有关，和通胀通缩有关，都是因为，现在房子还在涨，所以你会找1000个理由合理化。真正房价下跌时候会是什么样？参考前两年炒得火热的商住，还有十年前一铺养三代的铺面。如果十年前有人来问，商铺暴跌会让人买的起吗？也会有人回答：商业是刚需，商铺不行实业就不行，经济早就完蛋了，现在买不起商铺的屌丝，跌了肯定更没钱更买不起了。。。这些今天的话，放到十年前，同样好有道理啊。
然而，现在大家都能买的起商住吧，也买的起一般的店面吧。但是你有买它们的欲望吗？
一个东西暴跌，说明它过剩了，低了，或者附加价值没了。这些都是可以变化的。
对此，小王有不同的意见，他的看法是：
房地产兼有使用价值和投资价值(居住属性和金融属性)，在房价与使用价值适应的阶段，降价会带来更多销量，这符合经济原理；但现在的房价显然早过了对应使用价值的阶段了，因此生效的就是金融市场的规律了。
这个阶段，房市如股市，入场者买的是预期，预期还会涨，那再贵也可以买——只不过是少赚点而已，预期还会跌，就算已经跌了30%也不能买，因为买了继续跌还是亏。
想要房价下降引发刚需购买托底，房价就得是跌到与使用价值相应的水平。那么是什么水平呢？十年前这个水平大家还是知道的，大概就是在房子报废前，房租总额大于房价总值的水平。使用寿命内平均月租2000的房子(例如前期3000，后期1000)，35年报废(没人再租)，其总价不大于84万。那么目前新房能租3000的房子的价格是多少呢？我知道的月租1800的次新房三室一厅现在售价300万，它对应的符合使用价值的价格是70万。也就是这套房子要从300万跌到70万以下，才会有人纯粹为了捡便宜接盘(而不是为了炒房)，也就是房价至少跌80%……
延伸阅读
2018年房价是否会迎来大幅下跌呢?对于这个问题，小编觉得不要发生，因为房价一旦暴跌，那么以下这5种人必定遭殃，你也在劫难逃!
1、房奴
对于身背房贷的房奴来说，他们特别不希望房价暴跌，因为即使房价暴跌了，他们的月供也不能少还，而且还面临着财富缩水的后果。
2、没买房的人
房价居高不下时，没买房的人天天盼着房价下跌，但如果房价下跌真的发生了，这些人又会陷入无限纠结中，万一刚买完房子，房价又下跌了，那岂不是吃大亏了吗?最终他们就会错过买房的时机。
3、开发商
对于楼盘项目开发，开发商在前期需要投入大量的成本，而房价一旦下跌，他们必将血本无归，最终很可、能选择轻生。
4、感情不和的夫妻
在这个高离婚时代，有些感情不和的夫妻也许会顾虑到房产而选择继续将就生活，但房价一旦暴跌，房产将不再考虑了，他们多半会选择立马离婚。
5、银行工作人员
银行工作人员可以说是房价暴跌的受害者，原因有三个:一是开发商欠债不还;二是房贷违约暴增;三是贷款业务骤减。最终的结果只能是银行大幅裁员。
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