[摘要] 在商品质量假定一致的情况下，价格差异将是影响购房者决策的主要因素。所以，得出结论，在一段时间内，新房交易量会减少，二手房交易量会相对增加。
2018年10月30日，房天下采集牡丹江城区二手房出售信息167个样本，经过统计，这些样本按由到小排序，得出以下价格区间样本数及比重。价格在10000元/ｍ²以上样本6个，占总数3.59%；价格在9000——9999元/ｍ²样本数5个，占总数2.99%；价格8000——8999元/ｍ²样本3个，占总数1.80%；价格在7000——7999元/ｍ²样本数10个，占总数5.99%；价格在6000——6999元/ｍ²样本数18个，占总数10.78%；价格在5000——5999元/ｍ²样本43个，占总数25.75%；价格在4000——4999元/ｍ²样本38个，占总数22.75%；价格3000——3999元/ｍ²样本35个，占总数20.96%；价格在2000——2999元/ｍ²样本9个，占总数5.39%。
2018年10月167个二手房出售信息统计表
序号 | 价格区间 | 样本数（个） | 样本数占比% | / |
1 | 10000以上 | 6 | 3.59 | 11923 |
2 | 9000——9999 | 5 | 2.99 | |
3 | 8000——8999 | 3 | 1.80 | |
4 | 7000——7999 | 10 | 5.99 | |
5 | 6000——6999 | 18 | 10.78 | |
6 | 5000——5999 | 43 | 25.75 | |
7 | 4000——4999 | 38 | 22.75 | |
8 | 3000——3999 | 35 | 20.96 | |
9 | 2000——2999 | 9 | 5.39 | 2415 |
通过对167个二手房销售单价求出算术平均数，得到当月二手房销售均价5269.5元/ｍ²。这个均价数值与众数组重叠，即价格在5000——5999元/㎡样本数达到43个，占总样本数25.75%。9月份二手房销售均价5070.14元/ｍ²,10月份二手房销售均价环比上涨3.93%。
本次统计，同时采集城区10月份26个在售楼盘新房均价，划分五个价格区间组，如下表：
序号 | 价格区间组 | 样本数 | 比重度% | / |
1 | 8000——8999 | 1 | 3.85 | 8500 |
2 | 7000——7999 | 1 | 3.85 |
|
3 | 6000——6999 | 7 | 26.92 |
|
4 | 5000——5999 | 15 | 57.69 |
|
5 | 4000——4999 | 2 | 7.69 | 4700 |
新房销售价格的算术平均数为5795.19元/㎡,在售新房均价比当月二手房均价高出9.98%。若买100㎡的房子，两者总价款相差5—6万元。
在商品质量假定一致的情况下，价格差异将是影响购房者决策的主要因素。所以，得出结论，在一段时间内，新房交易量会减少，二手房交易量会相对增加。
二手房价格是一个城市房地产市场新房价格风向标，二手房价格高起，预示新房价格一定会跟进。二手房价格低于新房价格，购房者会选择购买二手房，放弃选择新房。因为，二手房是现房，完成交易即可入住；新房价格高，又是期房，交房后又需要装修，不仅需要有时间投入，还需要大笔装修资金投入，所以，刚需者往往选择前者。
10月份，另外采集林口县二手房信息37个，就每个样本销售单价求得算术平均数为2728元/㎡,其算术平均数与众数是一致的，即价格在2000——2999元/㎡区间样本17个，占总样本数比重，达到45.95%。 林口县2018年10月份二手房出售价格统计表
序号 | 价格区间 | 样本数（个） | 占比% | / |
1 | 7000以上 | 3 | 8.1 | 8824 |
2 | 6000——6999 | 2 | 5.4 | |
3 | 5000——5999 | 1 | 2.7 | |
4 | 4000——4999 | 2 | 5.4 | |
5 | 3000——3999 | 6 | 16.22 | |
6 | 2000——2999 | 17 | 45.95 | |
7 | 1000——1999 | 6 | 16.2 | 1479 |
房天下：蒋本辉
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